Q：請問雅朋工程管理費的收取方式?
A:關於工程管理費的收取方式，目前雅朋綠建築在標準化供業住宅的開發期階段，在預算製作上，基本上是以實做實算的精神，合理價的方式來管理發包。
我們按業主的工程特性及工程管理的成本，以比例方式來收取，在鄰近工作站四戶以上的工程約為10%，單戶或是距離較遠或是要求常駐監工，則會視實際情況增加比例。
工程預算的製作主要是以電腦合計，加上累積的工程結算損耗細數等，對業主及下包採同一預算資料處理，工料費用以公司常態採購發包登錄；有些業主因為不明瞭工程進行中，預算製作、發包採購及管理協調及還有後續維護的作業等都需要耗費相當的人事作業，也常誤將外界總價承攬方式來比較，所以會計較於管理費的收取。
其實在沒有將研發成本及合理利潤部分加諸在預算書內，是雅朋現階段操作工程服務的原則，我們不論業主是否具有相關專業的能力，以一定的作業程序來維持永續經營的服務機制，這是目前雅朋的做法，提供給大家參考。
Q：請問雅朋自力造屋目前在哪些地區有進行？
A: 目前有團體在服務的地區有宜蘭及湖口，在準備中的有埔里，台中嘉義及台東則是分公司及合作單位。桃園、新竹及林口因為有幾位會員，目前持續在尋覓適當的土地來推動。
Q：請問參與雅朋自力造屋一般可能會發生的狀況？
A: 按目前實際的操作情形，在土地階段決定位置後，會發生的狀況有：
一、 家人對於區位上的意見，因為分發到外地服務而要在他鄉成家立業時，家人的立場問題，或是在選擇以服務機能或是環境品質問題上的意見出入問題。
二、 對於自備款不足的問題。
三、 對於自力造屋與成屋方式不同的疑慮。
四、 對於綠建築的疑慮（畢竟還是有想當比例的參與者會需要長輩的資金協助才能順利進行）。
五、 在專案進行初期，對於總經費的範圍不清楚而產生焦慮。
六、 各專案參與者彼此之間共同環境處理意見的出入問題。
哪些可以採用貸款模式處理 ? 需以現金支付部份, 若暫無現金可支應時, 該如何處理 ? 目前建屋的貸款是以何種貸款模式處理? (信貸?)若是, 是否可以自己先去找認識的銀行, 爭取較低的利息?
A：一般在土地貸款的時候，雅朋就會以土建融資的資料提供給參與者處理貸款作業，在土地款部分，於土地完成過戶後就核撥並開始計算利息，建築部分則須按實際的施工進度，經建管單位勘驗及業主簽認才會核撥並且計算利息。
一般在土地與建築施工期間，會有部分的費用需要處理，包括代書費、建築設計費，如果因為有物價波動的情形則視是否須預訂鋼料，另外工程簽約在鋼構施工方面，通常會有簽約金的情形，所以參予者仍有部分的自備款是較適宜的。 一般說來業主自備款如果有差距，我們會看業主薪資狀況及還款能力，真有差距不會鼓勵，參與差距不大會請銀行配合處理部分信貸，在土建融期間，因為還不是所謂的不動產，所以仍是屬於動產類別的信貸性質，但是利率約在2.5%上下，仍屬於低利率情形，而這部分雅朋僅屬於服務性質，協助參與者辦理貸款作業，參予者有絕對的權利選擇銀行自行處理。
※Q：請問參與雅朋自力造屋的自備款需要準備多少？在土地階段的付款及貸款情形?
A: 參與雅朋自力造屋的自備款額，通常以土地建築總費用的25%以上為宜；一般銀行的土建融資是以土地的七成，房屋的五成為度，雅朋通常會視參與者的狀況來處理，如果自備款有不足，但還款條件沒有問題，會請銀行搭配部分信貸，或是在最少的經費，先行完成使用執照及保存登記，在轉為房貸時，再爭取後需的裝修、景觀、設備費用，以便讓工程順利完成。
在土地階段的付款及貸款情形，通常自備款為土地價款的三成，七成為土地貸款；在土地要約時，會收取約三十萬的要約金，正式簽約及用印時，再分別收取約一成半合計三成的自備款，其餘則視參與者的資金情形，可以以自備款給付尾款，不足再由銀行提供貸款；通常這部分雅朋會視參與者的狀況一併提出土建融資，按這樣，在建築部分就可以減少一次的銀行貸款審查及設定費。
例如：土地價款若為500萬元，則要約時30萬，簽約及用印各為60萬，合計自備款為150萬，土地貸款為350萬。
另，土地500萬建築及其他500萬，自力造屋總費用為1000萬，而自備款僅為200萬元時，第一階段土地自備款150萬沒有困難，雅朋提送之核貸土建融為350+225合計為575，加上自備款200合計為775萬元，尚不足225萬元。
做法上，雅朋會協調銀行處理信貸約100萬元，並在875萬元內完成使照申請的相關工程事項，待轉成房貸後，銀行可以將總貸款額提高到800萬元以上，這樣就可以順利完成。
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